Comparador de financiamento imobiliário

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Como usar o comparador?

Para usar o comparador de financiamentos do iDinheiro você precisa preencher os campos: valor do imóvel, valor da entrada, prazo para pagamento e sua renda mensal. Depois é só clicar em “comparar” para acessar os resultados.

O que é Custo Efetivo Total (CET)?

O Custo Efetivo Total (CET) é o somatório de todas as taxas e encargos financeiros de um crédito contratado, podendo ser conhecido também como taxa efetiva.
Dessa forma, é fundamental procurar saber qual o CET do crédito que você solicita antes de fechar negócio. Confira nosso guia completo sobre o CET clicando aqui.

O que é Sistema Financeiro de Habitação (SFH)?

O Sistema Financeiro de Habitação (SFH), regulamentado pela lei 4.380/64 é voltado para pessoas de baixa renda.
Nele, você pode financiar até 80% do valor do imóvel, que pode custar até R$950 mil em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nos outros estados, o valor não pode ser maior que R$800 mil.
Confira mais informações sobre o SFH aqui.

O que é Sistema Financeiro Imobiliário (SFI)?

O Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) foi criado com o objetivo de facilitar novas linhas de crédito para imóveis com valor maior do que os predeterminados pelo SFH.
Regulamentado pela lei nº 9514/97, o SFI conta com uma taxa de juros maior e não permite a utilização de FGTS.
Confira mais informações sobre o SFI aqui.

O que são as amortizações?

O valor das parcelas é composto, por duas partes:
  • Os juros (que são as remunerações extras pagas pela cessão docrédito);
  • A amortização (que é o abatimento para o valor que você, de fato, contratou).
Para essa amortização, existem três diferentes modalidades:
  • Sistema de Amortização Constante
No SAC, a amortização é fixa e os juros diminuem ao longo do prazo, ou seja, é decrescente.
  • Tabela Price
  • Esse sistema deveria ter parcelas fixas, mas foi alterado para acompanhar os reajustes da inflação — o que o torna uma opção não muito boa, pois nem sempre você recebe seu salário com esses reajustes também.
  • Sistema de Amortização Crescente
  • Aqui, a amortização é bem mais alta nos primeiros meses, mas há uma queda no valor dos juros pagos ao longo do período.
Confira mais sobre amortizações aqui.

Como funcionam os seguros imobiliários?

A idade influencia ao financiar um imóvel e interfere no valor das prestações de duas maneiras. A primeira é devido a um dos seguros obrigatórios, o de Morte e Invalidez Permanente (MIP).
As seguradoras entendem que uma pessoa mais velha pode ter a saúde mais fragilizada do que a de uma pessoa mais jovem e, consequentemente, corre um maior risco de sofrer uma doença grave ou falecer e não conseguir arcar com o financiamento.
O valor mais alto cobrado pelo seguro interfere no valor das parcelas.
Outro seguro importante é o de Danos Físicos do Imóvel (DFI), que cobre prejuízos, por fatores externos, que sejam causados ao imóvel. Vale lembrar que é preciso consultar a cláusula contratual para verificar quais são os eventos cobertos.
Confira mais sobre seguros aqui.

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